Planen Sie den Bau eines Fertighauses mit 120 qm? Wir haben alle wichtigen Informationen zu Kosten, Nebenkosten und Preisunterschieden für Sie zusammengestellt, damit Sie Ihr Bauvorhaben optimal kalkulieren können.
Was kostet ein Fertighaus mit 120 qm?
Ein schlüsselfertiges Fertighaus mit 120 qm Wohnfläche kostet im mittleren Preissegment etwa 336.000 Euro – dies bezieht sich allerdings nur auf die reinen Hauskosten. In der Gesamtbetrachtung inklusive aller Nebenkosten kann sich die Investition auf bis zu 600.000 Euro belaufen. Für einen Rohbau mit 120 qm auf 1,5 Geschossen liegt der Preis zwischen 228.000 und 288.000 Euro, inklusive Bodenplatte.
Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter
Die Quadratmeterpreise für ein Fertighaus bewegen sich in folgenden Spannen:
- Minimaler Quadratmeterpreis – 2.200 Euro
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis – 2.700 Euro
- Maximaler Quadratmeterpreis – 3.000 Euro
Bei 120 qm ergeben sich damit Baukosten zwischen 264.000 und 360.000 Euro, wobei diese Preise sich nur auf das Bauwerk oberhalb der Bodenplatte beziehen.
Einflussfaktoren auf den Preis
- Hausform – kompakte Grundrisse sind günstiger als verschachtelte Architektur
- Dachform – Satteldach ist kostengünstiger als Walmdach oder Flachdach
- Ausstattungsqualität – hochwertige Materialien und Sanitärobjekte
- Technische Ausstattung – Heizungsanlage, Smart-Home-Systeme, Lüftungsanlagen
- Sonderausstattungen – bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, spezielle Dämmmaßnahmen
Zusätzliche Kosten beim Bau eines Fertighauses
Die Zusatzkosten machen häufig 20-30% der Gesamtinvestition aus und sollten nicht unterschätzt werden. Der Hauspreis von 336.000 Euro kann sich durch diese Nebenkosten auf bis zu 600.000 Euro erhöhen.
Nebenkosten im Überblick
| Kostenposition | Geschätzte Kosten |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5-6,5% des Kaufpreises |
| Notarkosten | 1-2% des Kaufpreises |
| Erschließungskosten | 15.000-30.000 Euro |
| Bodenplatte/Fundament | 20.000-35.000 Euro |
| Bauversicherungen | ca. 1% der Bausumme |
| Baugenehmigungen | 3.000-5.000 Euro |
| Außenanlagen | 10.000-30.000 Euro |
Kosten für Sonderwünsche und Extras
- Keller – 80.000 bis 100.000 Euro
- Erweiterte Bodenplatte mit Technikraum – 25.000 bis 35.000 Euro
- Hochwertige Fassadengestaltung – 5.000 bis 15.000 Euro
- Bodentiefe Fenster – 1.000 bis 2.000 Euro pro Stück
- Verbesserte Dämmstandards – 10.000 bis 20.000 Euro
- Smart-Home-Systeme – 5.000 bis 15.000 Euro
Fertighaus Typen und ihre Preisunterschiede
Die Bauweise hat einen erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten. Ein mehrgeschossiges Einfamilienhaus kann bei gleicher Wohnfläche kostengünstiger sein als ein Bungalow, da dieser mehr Grundfläche benötigt. Doppelhäuser bieten durch die geteilte Außenwand Einsparpotenzial, während moderne Bauhausstile mit Flachdach oft im höheren Preissegment liegen.
Vergleich der verschiedenen Haustypen
Ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 120 qm Wohnfläche erweist sich als wirtschaftlichste Option. Die schlüsselfertige Ausführung kostet zwischen 290.000 und 330.000 Euro, da die kompakte Bauweise weniger Grund- und Dachfläche benötigt. Bungalows mit gleicher Wohnfläche sind mit 336.000 bis 380.000 Euro teurer, bieten dafür aber barrierefreies, altersgerechtes Wohnen.
| Haustyp | Preisrahmen für 120 qm |
|---|---|
| Doppel- und Reihenhäuser | ab 270.000 Euro |
| Zweigeschossiges Einfamilienhaus | 290.000 – 330.000 Euro |
| Bungalow | 336.000 – 380.000 Euro |
| Architektenhaus/Bauhausstil | ab 400.000 Euro |
Der Preisunterschied zwischen den verschiedenen Haustypen kann bei gleicher Wohnfläche bis zu 130.000 Euro betragen. Dabei sollten Bauherren bedenken, dass jeder Haustyp unterschiedliche Grundrissoptionen bietet, die den Wohnkomfort und die langfristige Nutzbarkeit maßgeblich beeinflussen.
Könnte dich interessieren
Finanzierungsmöglichkeiten für ein Fertighaus
Die Finanzierung eines 120 qm Fertighauses mit Gesamtkosten von bis zu 600.000 Euro erfordert eine durchdachte Strategie. Eine solide Baufinanzierung kombiniert typischerweise Eigenkapital, Bankdarlehen und staatliche Fördermittel.
- Empfohlenes Eigenkapital – 20-30% der Gesamtkosten (120.000 bis 180.000 Euro)
- Restfinanzierung – Bankdarlehen mit fester Laufzeit und Zinsbindung
- Zusätzliche Optionen – staatliche Förderungen, Bausparverträge, Arbeitgeberdarlehen
KfW-Förderung und andere Finanzierungsoptionen
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet attraktive Förderprogramme für energieeffiziente Häuser. Das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ ermöglicht Kredite bis zu 150.000 Euro zu günstigen Zinssätzen. Bei höchsten Energieeffizienzstandards winken zusätzliche Tilgungszuschüsse von bis zu 37.500 Euro.
- KfW-Kredite – zinsgünstige Darlehen bis 150.000 Euro
- Tilgungszuschüsse – bis zu 37.500 Euro bei hoher Energieeffizienz
- Regionale Förderungen – Programme von Bundesländern und Kommunen
- Alternative Modelle – Bausparverträge, Arbeitgeberdarlehen
- Immobilienkapital – Beleihung oder Verkauf bestehender Immobilien
