Planen Sie den Abriss eines Hauses mit Keller? Diese umfangreiche Aufgabe erfordert nicht nur sorgfältige Planung, sondern auch ein durchdachtes Budget. Erfahren Sie hier, welche Kosten auf Sie zukommen und wie Sie den Abriss optimal vorbereiten können.
Einführung in die Abrisskosten eines Hauses mit Keller
Der Abriss eines unterkellerten Hauses stellt eine komplexe Aufgabe dar, die bei einem typischen Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche zwischen 16.000 und 30.000 Euro kostet. Ein besonderer Kostenfaktor ist dabei der Keller – für dessen Auffüllung und Verdichtung fallen zusätzlich durchschnittlich 4.000 Euro an.
Faktoren, die die Abrisskosten beeinflussen
- Gebäudegröße und Bausubstanz – massive Betonkonstruktionen sind aufwendiger abzureißen als Holzbauten
- Zugänglichkeit des Grundstücks für Abrissmaschinen
- Alter des Gebäudes und mögliche Schadstoffbelastung
- Standort – in dicht bebauten Gebieten entstehen höhere Kosten
- Regionale Unterschiede bei Lohn- und Entsorgungskosten
Durchschnittliche Kosten und Preisspanne
| Arbeitsschritt | Kosten pro m² | Gesamtkosten (100m²) |
|---|---|---|
| Planung | 8-9 € | 800 € |
| Entrümpelung/Entkernung | 21-23 € | 2.200 € |
| Abrissarbeiten | 50-92 € | 8.000 € |
| Fundament ausbaggern | 32-35 € | 3.200 € |
| Bauschuttentsorgung | 24-27 € | 2.500 € |
| Kellerarbeiten | – | 4.000 € |
Planung und Vorbereitung des Hausabrisses
Eine sorgfältige Planung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Abriss. Die Planungsphase kostet etwa 800 bis 1.000 Euro und umfasst die Erstellung eines Zeitplans sowie die Koordination mit Behörden. Für Vorarbeiten wie Entkernung und Schadstoffentfernung sollten weitere 2.000 bis 2.200 Euro eingeplant werden.
Notwendige Genehmigungen und rechtliche Anforderungen
Die Abrissgenehmigung vom Bauamt ist in den meisten Bundesländern Pflicht und kostet zwischen 300 und 800 Euro. Bei Kellern gelten besondere Auflagen für Verfüllung und Verdichtung. Eine Beweissicherung an Nachbargebäuden ist empfehlenswert, um spätere Haftungsfragen zu klären.
Vorarbeiten: Schadstoffbeseitigung und Entkernung
- Professionelle Schadstoffanalyse durchführen
- Entfernung von Asbest, PCB, PAK oder Formaldehyd nach Vorschrift
- Entkernung von Einrichtung, Fenstern und nicht-tragenden Elementen
- Besondere Beachtung von Feuchtigkeit und Schimmel im Keller
- Fachgerechte Demontage alter Heizungsanlagen
Besonderheiten beim Abriss eines Kellers
Der Abriss eines Hauses mit Keller erfordert besondere Maßnahmen und Expertise. Im Vergleich zu nicht unterkellerten Gebäuden entsteht ein erhebliches Bodenloch, das professionell behandelt werden muss. Der komplette Ausbaggerungsprozess umfasst die Entfernung sämtlicher Fundamente und Kellerwände, wofür spezialisiertes Equipment und zusätzliche Arbeitszeit erforderlich sind.
- Vollständige Ausbaggerung des Kellers
- Entfernung aller Fundamente und Wände
- Einsatz von Spezialausrüstung
- Schichtweise Verfüllung mit geeignetem Material
- Professionelle Bodenverdichtung
Kosten und Herausforderungen beim Kellerabriss
Die finanziellen Mehraufwendungen für den Kellerabriss sind beträchtlich. Für das Auffüllen und die erforderliche Verdichtung des Fundaments müssen Hausbesitzer mit zusätzlichen Kosten von durchschnittlich 4.000 Euro kalkulieren.
- Mögliche Grundwasserproblematik
- Temporäre Grundwasserabsenkung
- Spezielle Anforderungen an die Verfüllung
- Verwendung von Spezialkies oder Schotter
- Geotechnische Untersuchungen bei Bedarf
Entsorgung von Bauschutt und Sondermüll
| Material | Kosten pro m² | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Normaler Bauschutt | 24-27 € | Standard-Entsorgung |
| Schadstoffbelasteter Müll | zusätzlich ~30 € | Spezialentsorgung erforderlich |
Kosten und Verfahren der Entsorgung
Das Entsorgungsverfahren gliedert sich in mehrere Phasen und erfordert eine sorgfältige Materialtrennung. Bei einem 100-Quadratmeter-Haus betragen die Grundkosten etwa 2.500 Euro, bei Schadstoffbelastung können zusätzlich 3.000 Euro anfallen.
Finanzierungsmöglichkeiten für den Hausabriss
Die Gesamtkosten eines Hausabrisses mit Keller können zwischen 10.000 und 25.000 Euro liegen. Neben Eigenkapital bieten sich verschiedene Finanzierungsoptionen an, besonders attraktiv sind dabei Kombikredite, die Abriss und Neubau gemeinsam abdecken.
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- Kombinierte Finanzierungslösungen für Abriss und Neubau
Eigenständiger Abriss: Chancen und Risiken
Der eigenständige Abriss eines Hauses mit Keller kann eine kostensparende Alternative zur professionellen Beauftragung darstellen. Bei einem Haus mit Keller entstehen zusätzliche Kosten von etwa 4.000 Euro für das Auffüllen und die Verdichtung des Kellerbereichs – diese Arbeiten müssen auch beim Eigenabriss fachgerecht durchgeführt werden, um eine spätere Grundstücksnutzung zu gewährleisten.
Die Entscheidung für einen Eigenabriss hängt maßgeblich von handwerklichen Fähigkeiten und verfügbaren Ressourcen ab. Zu berücksichtigen sind Mietkosten für Spezialmaschinen sowie die Entsorgung von Bauschutt und eventuellem Sondermüll, die zwischen 24 und 27 Euro pro Quadratmeter betragen kann.
Vorteile und Gefahren des eigenständigen Abrisses
| Vorteile | Risiken |
|---|---|
|
|
Besonders kritisch ist die fachgerechte Behandlung des Kellerbereichs. Unsachgemäße Abtragung der Kellerwände oder mangelhafte Verfüllung und Verdichtung können zu kostspieligen Bodensetzungen führen. Auch die sichere Identifizierung und Entsorgung von Schadstoffen wie Asbest erfordert spezielles Fachwissen und entsprechende Schutzmaßnahmen.
